Comparação comprar vs. alugar
Defina o aluguel do imóvel equivalente e o horizonte para comparar os dois caminhos.
Valorização do imóvel
Três cenários de valorização anual para projetar o patrimônio do comprador ao final do horizonte.
Parâmetros avançados
TR, seguros e tarifa. Os valores padrão estão calibrados com referências de mercado de 2026.
Financiamento SAC
Resultado do seu cenário
Sistema de amortização constante com correção pela TR
R$ 0
Evolução do financiamento
Saldo devedor e boleto mês a mês. A linha vertical indica o horizonte da comparação.
Simulação pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) com TR repetida como projeção. "Juros efetivos" é a capitalização composta da taxa nominal e não representa o CET (Custo Efetivo Total): o custo real é maior porque inclui TR, MIP, DFI e tarifa. Seguros MIP e DFI variam por banco, faixa etária e perfil. Esta conta é didática: não representa proposta de crédito nem compromisso do banco.
Comprar ou alugar?
Patrimônio no horizonte da comparação
Quem aluga investe a entrada e a diferença mensal entre boleto e aluguel. Quem compra amortiza a dívida e acumula patrimônio imobiliário.
Comprador
Locatário
O comparativo não considera FGTS, custos de manutenção do imóvel, condomínio nem IPTU (assumidos equivalentes nos dois cenários), nem custos de transação. Importante: o patrimônio do locatário usa o retorno bruto de investimento, sem deduzir imposto de renda (IR de 15% a 22,5% sobre rendimentos em renda fixa). Esse imposto pode reduzir o patrimônio projetado do locatário em 10 a 15%, o que pode mudar a conclusão da comparação. O comprador também teria IR de 15% sobre o ganho de capital na venda do imóvel, não computado aqui. Valorização, reajuste de aluguel e retorno de investimento são premissas ajustáveis, não garantias.